楠梓台積電德賢商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄店面三角窗羅浮宮楠梓德賢商圈賺錢黃金三角窗店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：54.07 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮
總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：10.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中、高雄科技大學
鄰近公園：翠屏兒童遊樂場
生活機能：德民黃昏市場、右昌市場
附近交通：捷運後勁站、楠梓科技園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金三角窗位置：雙面臨路設計，視覺曝光率高，極利於招牌展示與吸引顧客進駐。 2. 地段優越：位於楠梓德賢商圈核心，鄰近台積電楠梓園區、高大特區及捷運站，消費人口與通勤需求穩定。 3. 低持有成本：管理費每月僅 400 元，對於商業用物业而言維護開銷極低，有利於投資回報。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，可能面臨老舊硬體問題（如管線、隔熱等），未來若需重新裝潢投入成本較高。 2. 總價門檻：總價 2,500 萬元對於一般投資人來說是一筆 sizable 資金，流動性較住宅低。 3. 樓層資訊複雜：資料顯示「1~3 樓 / 15 樓」，若非地面層或低樓層，三角窗價值會折損；雖推估為低樓層，但仍需實地確認進出動線。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：周邊科技園區與學校發展成型，隨新台積電園區擴增，帶來大量員工消費需求，租金上漲潛力大。 2. 多元租戶客群：鄰近學區與市場，適合餐飲、補習班、美容等行業，租戶來源廣，空置風險相對較低。 3. 交通便利性：近捷運紅線後勁站與楠梓科技園區站，且鄰近主要幹道，易於吸引外圍客源。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面仍受網路購物影響，非餐飲或體驗型行業可能面臨租戶續約意願下降的風險。 2. 利息成本波動：若為貸款購置，高利率環境將增加財務負擔，需精算投資回報率是否足夠支撐。 3. 區域競爭：楠梓區新開發案與商業設施持續推出，未來可能面臨同類型場地的租金競爭壓力。